Todos querem viver a Pituba

Não importa se é para compra ou para aluguel, bairro sempre é dos mais procurados de Salvador

Moradora da Pituba há 38 anos, a professora aposentada Maria da Conceição David Silva, 62 anos, assistiu a uma verdadeira revolução no bairro durante as quase quatro décadas que reside no bairro. De quando chegou de Mortugaba, município localizado a 731 km de Salvador, ela recorda que precisava ir comprar pão em Amaralina e diz que a Avenida Manoel Dias da Silva apenas tinha imóveis residenciais ou de veraneio.

As mudanças na vizinhança, entretanto, são vistas com bons olhos, pois são graças a elas que Conceição permanece morando lá. “Viver na Pituba é sinônimo de comodidade, pois tudo o que preciso está ao meu alcance sem precisar pegar ônibus ou circular de carro”, assinala a professora, que pretende se mudar do apartamento onde mora, na Rua Pará, para outro, mais novo, em um prédio com mais infraestrutura.

E é justamente a soma de comodidades que faz com que cada vez mais pessoas procurem imóveis no local para morar. De acordo com a corretora Luzia Di Faria, que está no mercado imobiliário há 18 anos, a Pituba é um bairro plural, com laboratórios de exames clínicos, delicatessens, consultórios médicos e odontológicos e um comércio forte. “Além disso, é o local ideal para a verticalização, pois há bastante espaço para novos imóveis, uma vez que possui muitas casas e terrenos, o que abre a possibilidade para a construção de novos edifícios”, avalia.

A assistente social Marli Falcão também é uma antiga moradora do bairro. Há 18 anos na Pituba, ela já morou em três apartamentos diferentes na localidade. “Saí do Corredor da Vitória, em 1999, e vim para cá. Aqui tem tudo o que preciso e, embora estejamos vivendo em uma época de tanto individualismo, a gente consegue fazer amizades e até comprar fiado”, conta.

Linhas

A região, que é atendida por mais de 70 linhas de ônibus que a ligam com outros bairros da capital e municípios como Lauro de Freitas, Camaçari e Simões Filho, conta com imóveis tanto para a classe média quanto para pessoas de maior poder aquisitivo.

Prédios antigos, de até três andares e sem elevadores, têm apartamentos que custam de R$ 160 mil (quarto e sala) a R$ 300 mil (três quartos). Unidades em locais com estrutura mais qualificada variam de R$ 600 mil (quarto e sala) a R$ 3 milhões, nesse caso com clube privativo, duas ou três vagas de garagem e quatro suítes.

“São imóveis que estão localizados no Loteamento Aquarius, que é considerado a cereja do bolo da Pituba”, completa Luzia Di Faria.

Na região, o tipo de imóvel mais valorizado é o apartamento quarto e sala, cujo metro quadrado chega a R$ 5,5 mil, número 10% maior que um de dois quartos, por exemplo. “Geralmente é o investimento com melhor liquidez, pois tem um potencial de revenda muito maior, uma vez que o perfil do comprador é formado por pessoas que moram sozinhas ou casais sem filhos. Isso o desgasta menos  e torna-o mais atrativo”.

Já para o alguel, a tabela Fipe/Zap - um indicador do mercado imobiliário das maiores cidades brasileiras - aponta que o metro quadrado  na Pituba é 22% maior que no restante de Salvador. “A existência de colégios, shoppings e toda a infraestrutura existente faz com que o metro quadrado seja R$ 22 contra R$ 18 da média da cidade”, avalia José Alberto Vasconcellos, dono de uma das principais empresas de aluguel de imóveis do Nordeste.

Um dos lançamentos para o bairro disponíveis no Feirão da Ademi-BA é o Residencial Palácio das Artes, da Santa Emília, no Caminho das Árvores. O empreendimento tem duas torres com 20 pavimentos, apartamentos de três quartos com 102 m² e infraestrutura completa de lazer.

O que é que a pituba tem?

Praia  O mar que alterna entre  verde e azul compõe a pai- sagem da Pituba e serve de inspiração para os praticantes de atividades físicas.

Comércio  A Avenida Manoel Dias da Silva é o principal centro de compras do bairro. Lá tem desde lojas de eletrodomésticos a agências bancárias e farmácias.

Hospitais  O bairro possui hospitais de grande porte, na Avenida Magalhães Neto e outro na ACM. Além disso, há centenas de opções de consultórios médicos e odontológicos.

Gastronomia  Na Pituba, as opções de lugares para comer vão desde a tradicional cozinha baiana, passando por sushis e sashimis, a pizzas, churrasco e sanduíches.  

Educação  Também são muitas as escolas públicas e privadas na região, que também conta com faculdades, cursos de idiomas e preparatórios para concursos.

Delicatessens  É na Pituba que há uma das maiores concentrações desse tipo de estabelecimento em Salvador. A mais tradicional é a Perini, que funciona há 34 anos no bairro.

Igrejas  No bairro, há dezenas de igrejas de diversas denominações. As mais tradicionais são a de Nossa Senhora da Luz e a Batista, próxima à Av. Paulo VI.