Bons acessos atraem novos moradores para o Jardim Armação

Bairro conta com estoque de imóveis novos e deve receber novos lançamentos no próximo ano

Pergunte aos moradores do Jardim Armação o que mais os atrai no bairro e, provavelmente,  nove a cada dez entrevistados citarão a proximidade com a praia. O bairro que um dia fez parte da lista das tantas regiões destinadas ao veraneiro em Salvador se tornou um dos principais representantes da verticalização na orla e vem puxando a recuperação do médio padrão no mercado imobiliário da cidade, atraindo  moradores que buscam residir com bons acessos, sejam eles ao lazer, trabalho e, principalmente, ao mar.

Essa ao menos foi a justificativa do analista de microinformática Isaac Nobre, que, junto com noiva,  Cynthia Pitangueira, se mudou para o bairro há um ano. De acordo com Isaac, as vantagens de morar na região vão desde o fácil acesso às opções de comércio e serviços presentes nos bairros consolidados ao redor de Armação, como Pituba, Costa Azul e Boca do Rio, bem como a oferta de lazer perto de casa com praças que oferecem opções de convívio e integração entre moradores e, claro, a orla. “A proximidade com a praia foi, sem sombra de dúvida,  um diferencial, pois é um local para passear, praticar atividades físicas, levar o pet para passear. Ou seja, uma enorme vantagem ter isso perto de casa”, diz. Ele cita que inicialmente tinha certo receio em relação à falta de movimento nas ruas à noite, porém, a reforma de uma praça na região por parte da prefeitura criou uma nova vida para a localidade. “As pessoas passaram a ocupar a rua, temos foodtrucks e um comércio de lazer que vem para o espaço e ajuda a promover a interação entre os moradores”, diz.

Venda A fila de soteropolitanos que já notam os avanços no bairro não para de crescer. Tanto assim que no mais recente levantamento realizado pelo sistema de pesquisas da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), o bairro de Jardim Armação despontou como o que movimentou o maior número de vendas de unidades em Salvador em 2018. 

Segundo o presidente da entidade e colunista do CORREIO, Claudio Cunha, a chegada de lançamentos após um período de baixa nas novidades do mercado imobiliário para os lados de Armação é reflexo da ampla disponibilidade de terrenos para construção, somado à demanda de novos consumidores que já não conseguem encontrar uma grande oferta de empreendimentos novos em bairros vizinhos, como Stiep, Costa Azul e Pituba.

Um dos lançamentos que aportaram no bairro foi o Paradise Residence, da DEC Engenharia. O empreendimento teria suas obras iniciadas em 2014, mas a incorporadora optou por aguardar a passagem da parte mais aguda da crise para chegar em um momento de baixo estoque para o médio padrão na região. “Apesar de já não ser bairro de veraneio há muito tempo,  pensamos o lançamento do Paradise para antes da Copa do Mundo, pois, naquele momento, bairros próximos à orla marítima vinham sendo favorecidos pela especulação de investidores de fora da Bahia e vimos isso como uma boa oportunidade de négócio”, explica Paulo Nakamura, diretor da companhia. “Porém, naquele período, houve uma desaceleração no setor e resolvemos aguardar. Agora estamos lançando a todo vapor, de olho no consumidor que está buscando estrutura de um apartamento com três dormitórios, na região, mas encontra o estoque de unidades em baixa, nos bairros do Costa Azul e Pituba”, finaliza.Acredito que o próximo ano será muito interessante para o setor imobiliário aqui em Jardim Armação - Moisés Filgueiras, corretor imobiliário.Para corretores que atuam na região, a chegada de novidades é razão de ânimo. O corretor Moisés Filgueiras, que tem atuado no bairro de Armação tanto na compra e venda como com locação desde 2010, afirma que a diversificação do estoque é exatamente o que a região precisa nesse momento de retomada dos negócios. “Antigamente, o bairro tinha uma presença muito grande de apart hotéis e empreendimentos mais compactos, porém, com a chegada do boom imobiliário, passamos a receber novos empreendimentos, de padrão codomínio clube, com todos aqueles opcionais, atraindo não só o cliente que quer ficar perto da orla, com aquele consumidor que morava em um prédio de menor infraestrutura aqui ao lado na Pituba ou no Stiep e queria dar um upgrade na moradia”, conta. 

Alta No último levantamento realizado pelo Zap, a pedido do CORREIO, o Jardim Armação figurou na décima posição do ranking de bairros mais procurados por usuários da plataforma em Salvador. O índice Agente Imóvel revelou que o preço do m² para compra e venda no bairro está em alta, a R$ 5.468/m², superando a média geral de Salvador, que fechou o terceiro trimestre em R$ 4.878/m². Moisés aponta que alguns dos empreendimentos lançados nos últimos 5 anos já esgotaram, enquanto outros já estão nas últimas unidades. por isso, os novos lançamentos devem chegar com vantagens para quem quer se mudar para lá. “A proposta de compra na planta vem com uma série de vantagens, valor mais atrativo e facilidade de planejar o financiamento. Sabemos de alguns empreendimentos que ficaram represados com a crise, mas que agora prometem retornar para movimentar os negócios. Acredito que o próximo ano será muito interessante para o setor imobiliário aqui em Jardim Armação”, afirma.

Praça  valoriza convívio de quem vive ali

Em maio deste ano, a prefeitura inaugurou a Praça da Rua Rodrigues Dórea, no  Jardim Armação, atraindo uma resposta positiva dos moradores do bairro, que solicitavam utilidade para localidades que estavam sem funcionalidade. “É uma das preocupações que tínhamos, pois os condomínios fechados acabam criando um clima de isolamento e as ruas vazias geram um certo medo nos moradores”, explica Isaac Nobre, que reside ali há um ano. “Com a inauguração da praça, as pessoas começaram a sair dos condomínios para ocupar o espaço público, o que beneficiou bastante o convívio da comunidade local”, diz. 

A praça, de 365 m², foi construída pela Secretaria Municipal de Manutenção (Seman), por meio da Companhia de Desenvolvimento Urbano de Salvador (Desal), e a obra teve duração de três meses. A lista de equipamentos na praça inclui parque e espaço infantil, piso tátil e rampas de acessibilidade, banco modular antivandalismo, academia ao ar livre e de musculação, espaço infantil cercado por eucalipto, comunicação visual, iluminação cênica e até cachorródromo. “Hoje em dia, principalmente nas proximidades do final de semana, temos  foodtrucks e outros tipos de negócios itinerantes que atraem as pessoas para a rua, como carro do pão, frutas e verduras. É uma vantagem, já que esse comércio acaba complementando a infraestrutura de serviços que nem sempre pode povoar todas as ruas, principalmente por conta da ocupação residencial”, destaca Wanda Souza, outra moradora da região. “A expectativa é que a proposta se espalhe por outras ruas”, finaliza.

O que o Jardim Armação Tem de melhor

Orla Delimitado pela praia de Armação, a estrutura da orla beneficia a prática de atividades físicas como caminhada ou corrida no calçadão, que também conta com ciclovia. Por conta das fortes ondas,  a praia é pouco indicada para banho, mas atrai os praticantes de pesca e surfe.

Localização Cercado pelos bairros da Pituba, Costa Azul e Stiep, o Jardim Armação permite aos moradores usufruir da estrutura de comércio e serviços dessas regiões sem precisar de um longo deslocamento.

Hotelaria e Gastronomia Além de atrair pela presença de famosos restaurantes, como o Ki-Mukeka, Picuí e Yemanjá, o bairro também abriga hotéis como Bahiamar e o Oceânico.

Principais Empreendimentos a venda Paradise Residence Plantas com 3 quartos, varanda gourmet e duas garagens. Possui, entro outros itens, piscinas, fitness e brinquedoteca. A partir de R$ 536 mil. 5ª Avenida Residence Apartamentos de 1 e 2 quartos e coberturas horizontais. O lazer tem fitness, sala de jogos, gourmet, solarium, piscina, hidro e business center. R$ 399 mil. Serra dos Corais Residence Quarto e sala com infraestrutura de lazer completa que inclui fitness, piscinas, spa com sauna e hidromassagem, entre outros. A partir de R$ 239 mil. Residencial Mont Saint Michel O  3/4 tem duas torres e o lazer inclui salões de festas, espaço gourmet, piscina, hidromassagem, fitness e brinquedoteca. A partir de R$ 427 mil.