Conheça formas de financiar a casa própria

CORREIO fez simulações com as principais linhas de crédito da Caixa, Bradesco e Banco do Brasil; instituições financeiras com estandes no Salão da Ademi

Divorciados, os irmãos Agnaldo, 56 anos, Marlene, 61, e Armando Falcão, 65, estão em busca de um apartamento de três quartos para saírem do aluguel. Atualmente, eles gastam cerca de R$ 1.500 mensais com as despesas totais do imóvel onde moram, no Imbuí. Eles aproveitarão o Feirão da Ademi para procurar o novo lar e também formas de financiamento que caibam no orçamento da família. “Mesmo que a prestação fique um pouco mais alta, vamos pagar por algo que é nosso”, assinala Marlene, que é enfermeira. 

Durante o evento, duas mil unidades serão disponibilizadas para a venda nos mais de 23 estandes montados no Shopping da Bahia. Três bancos vão oferecer linhas de crédito para os pretendentes a uma nova casa ou apartamento: Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil e Bradesco. “Queremos aliar preço e juros baixos com uma pequena entrada e prazo para pagamento”, explica Agnaldo.

Aliás, as “exigências” sinalizadas pelo funcionário público são as mais comuns entre os baianos que vão ao feirão em busca de um imóvel, segundo o corretor imobiliário Walter Caldas Rego.

O profissional lembra ainda ao consumidor que quanto maior for o valor da entrada, menor será a prestação a pagar. “Além disso, com uma larga margem de recursos aplicados no início do contrato, melhores são as chances de quitar o imóvel antes do prazo”, completa.    Bancos 

Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil e Bradesco serão as instituições financeiras presentes durante o Salão da Ademi-BA. O Bradesco tem muitos financiamentos que vão desde parcelas no valor de R$ 200 até 80% do saldo para parcelamento.

O Banco do Brasil tem entre seus atrativos  uma linha de crédito com juros de 10,24% ao ano. Já a Caixa Econômica trabalha com modalidades que vão de carta de crédito FGTS, que financia o imóvel com os recursos do fundo, com juros de 6% a 8% ao ano, e o Sistema Brasileiro de Poupança, para imóveis com valor de mercado superior a R$ 1 milhão, cujas taxas variam de 9% a 12% ao ano.

Já o Minha Casa Minha Vida trabalha com carta de crédito do FGTS com subsídios para famílias com renda de até três salários mínimos, entretanto, o empreendimento precisa estar enquadrado nas regras do programa do governo federal.

 A principal modificação no sistema da CEF é a alteração no teto do financiamento para imóveis usados, que caiu de 80% para 50%, o que favorece o mercado de imóveis novos.

 Campeões em procura 

 Os bairros mais procurados para a aquisição de imóveis estão entre os que oferecem uma diversificada infraestrutura de transportes, comércio e serviços. De acordo com o site Viva Real - um dos mais buscados pelas pessoas que estão interessadas em mudar de endereço -, a Pituba lidera a lista de preferências, seguida pelo Imbuí, bairro recentemente contemplado com uma estação do metrô. 

Localidades que têm  empreendimentos imobiliários novos, como Piatã, Itapuã e Patamares, também figuram entre os mais buscadas. A lista tem ainda Barra, Paralela, Alphaville, Brotas e Costa Azul. Os líderes em demandas por novos moradores têm unidades de 1 a 5 quartos que variam de R$ 260 mil a R$ 4 milhões.

Veja simulações: 

 Banco do Brasil

Faixa de preço    Parcelas    Juros    Prestação

R$ 150 mil     360    11,2% a.a     R$ 1.154,66 R$ 500 mil    360    10,24% a.a    R$ 3.481,00 R$ 1 milhão    360    10,09% a.a    R$ 6.843,92

 Bradesco

Faixa de preço    Parcelas    Juros    Prestação

R$ 200 mil    360    10,5% a.a    R$ 1.859,00 R$ 400 mil    360    10,5% a.a    R$ 3.693,00 R$ 300 mil    360    10,5% a.a    R$ 2.700,00

Caixa Econômica Federal

Faixa de preço    Parcelas    Juros    Prestação

R$ 150 mil    360     9,79% a.a + TR     R$ 1.330,27 R$ 260 mil    420     10,25%a.a + TR     R$ 2.366,56 R$ 300 mil    420    10,25% a.a + TR     R$ 2.726,80

* Todas as linhas exigem entrada de 20% do valor do Imóvel. Simulações feitas nos aplicativos oficiais destas instituições financeiras