Litoral Norte tem imóveis com preços a partir de R$ 150 mil; confira ofertas

Tranquilidade e facilidade de acesso a serviços atrai novos moradores a Camaçari e Lauro de Freitas

Quem nunca ouviu a expressão “eu moro onde você passa férias”? O bordão, que surgiu nas redes sociais para designar quem mora perto da praia com toda a estrutura de veraneio, agora define a situação do analista de logística Marivaldo Alcântara, que em 2014 decidiu trocar a região central de Salvador por Jauá. Quando comprou a casa, em 2009, o local era apenas  opção para os fins de semana, mas o desgaste provocado pelo stress diário da vida no centro urbano e a busca por novas direções profissionais o motivaram a mudar em definitivo.

“Salvador é uma cidade muito pouco funcional, trânsito e violência já vinham me desmotivando a continuar por lá. Quando saí do emprego, usei esse argumento como justificativa para minha família. Daí nos mudamos em definitivo para Jauá. Logo de início, minha esposa reclamou, mas hoje não quer voltar a Salvador nem para visita”, explica. 

Dentre os principais atrativos da nova morada, ele destaca a tranquilidade e a facilidade de acesso aos serviços de Camaçari e Lauro de Freitas. “A região cresceu bastante, o comércio na Estrada do Coco se fortalece cada vez mais e consigo resolver minha vida perto de casa com um conforto que eu provavelmente não teria em Salvador”, afirma.

A história de Marivaldo não é um caso isolado, de acordo com especialistas do mercado imobiliário. Tendo a qualidade de vida como principal trunfo, o Litoral Norte, que antes representava uma área focal para imóveis de veraneio, começa a figurar entre as preferências para o endereço principal de quem busca fugir da saturação das cidades grandes e quer um estilo de vida ligado à natureza. Opções não faltam, só este ano, a região já conta com cinco novos lançamentos anunciados para atender diferentes faixas de preço.

História Até meados do Século XX, o território do Litoral Norte era formado por vilas de pescadores e áreas de produção agrícola. Com a abertura da Estrada do Coco e da Linha Verde, diferentes empreendimentos começaram a surgir, a exemplo dos loteamentos Guarajuba e Interlagos, que abriram as portas para o potencial da região.    De acordo com o presidente do Sinduscon, Carlos Henrique Passos, a consolidação do Litoral Norte veio na última década. “Com o crescimento de Salvador rumo ao norte e a proximidade com o Centro Industrial de Aratu e o Polo Petroquímico, o trecho de Abrantes até a Praia do Forte começou a experienciar essa mudança de comportamento do consumidor, que deixa de apenas veranear para morar permanentemente”, analisa.

Já o presidente da Ademi-BA, Claudio Cunha, ressalta que os investimentos do setor imobiliário impulsionaram  o ambiente econômico da região. “Apesar da retração no número de lançamentos em Salvador nos últimos dois anos, o litoral de Camaçari e Mata de São João continuou recebendo novos empreendimentos. Nesse caso, a habitação traz os negócios a reboque, shoppings, grandes redes de supermercado, atrativos no ramo de entretenimento e lazer para melhorar cada vez mais a experiência de quem mora e quem passa temporada”.

Negócios Entre as praias de Abrantes, em Camaçari, e Sauipe, em Mata de São João, é possível encontrar moradia para todos os bolsos, com preços que oscilam entre R$ 150 mil e R$ 800 mil. De acordo com o sócio da MGA Engenharia, André Auster, empresa responsável pela construção do Residencial Alto da Constância, empreendimento de alto padrão localizado na Ladeira do Castelo Garcia D’Ávila, em Praia do Forte, a preferência das construtoras na região se dá por uma questão estratégica de descentralização. 

“Chegamos aqui há cinco anos, pois Salvador tinha um grande estoque imobiliário e, mesmo com uma queda no mercado, os produtos do Litoral Norte seguiram com uma forte aceitação do público”, afirma.

Na outra ponta da equação, o gerente regional de vendas da MRV, Luís Felipe Monteiro, afirma que existe um grande interesse do público soteropolitano na região. A construtora entregou, em 2017, o Solar da Costa, condomínio de apartamentos com padrão popular. Ele afirma que existe um grande interesse do  soteropolitano na região.“Normalmente, a MRV investe em empreendimentos em locais consolidados, aproveitando a própria população do bairro que quer mudar para um imóvel novo, estruturado e confortável, mas no Solar da Costa eu diria que 80% do nosso público vem de Salvador”.Segundo ele, desde 2012,  a MRV construiu  3.800 unidades habitacionais no Litoral Norte.  

Litoral para todos Imóveis O CORREIO separou alguns dos principais lançamentos imobiliários do Litoral Norte e o que esses empreendimentos oferecem. Apartamentos, villages e loteamentos apresentam opções para todos os bolsos. Confira:

Residencial Solar da Costa (Abrantes) 2/4 e área de lazer com piscinas, espaço gourmet, salão de festas, playground e espaço fitness. Modelo de bairro planejado próximo ao Shopping Busca Vida. A partir de R$ 140 mil (Foto: Divulgação) Itacimirim Summer Ville (Itacimirim) Village com duas ou quatro suítes (opção com ofurô privado), piscina com raia, deck molhado, espaço gourmet, próximo à Praia da Espera. A partir de R$ 295 mil (Foto: Divulgação) Reserva Sauipe (Sauipe) Lotes em condomínio com piscinas, deck molhado, fitness, lounge gourmet, salão de festas, píer e quadras de tênis e futevôlei, campo de futebol society e pista de cooper. A partir de R$ 250 mil (Foto: Divulgação) Ponta de  Inhambupe (Baixio)  apartamentos e casas com 2 e 3 quartos. Projeto  valoriza integração com a natureza e oferece infraestrutura completa de  lazer, centro comercial, restaurantes e quiosques. A partir de  R$ 320 mil. (Foto: Divulgação) Village das Acácias (Praia do Forte) Empreendimento de alto padrão com apartamentos de 2 suítes ou 3 quartos. Clube exclusivo com quadra de tênis, academia, espaço gourmet e salão de festas. A partir de R$ 720 mil. (Foto: Divulgação) Setor público foca no crescimento sustentável Com a expansão do mercado imobiliário no Litoral Norte, os municípios de Camaçari e Mata de São João têm buscado fortalecer alternativas de  crescimento sustentável como forma de evitar ameaças aos recursos naturais presentes na região. 

De acordo com a secretária de Desenvolvimento Urbano e  Meio Ambiente de Camaçari, Juliana Paes, a administração tem sido criteriosa com a liberação dos alvarás para construção de novos empreendimentos na cidade.“Sabemos que o litoral do nosso município é repleto de áreas de preservação permanente, por isso é de grande importância proteger os nossos recursos naturais ao mesmo tempo que devemos alinhar o crescimento às demandas atuais, já que o nosso plano de desenvolvimento urbano está defasado”, afirma.A secretária sinaliza que ainda este ano a administração deve iniciar os debates com a população para o desenho de um novo PDDU que ditará a cara de Camaçari nos próximos anos. “O que queremos é oferecer um projeto moderno que fortaleça a pluralidade da nossa cidade, impulsionando a indústria, como tem sido nas últimas décadas, de forma integrada com litoral e a riqueza natural que temos”.

O que é que o Litoral Norte tem?Praias São mais de 30 praias ao longo da sua extensão. Liga os municípios de Camaçari (Abrantes) a Jandaíra (Mangue Seco), na divisa com Sergipe.

História Sendo parte das terras de Garcia D’Ávila, durante o período colonial do Brasil, a região ainda preserva  edificações históricas como a Casa da Torre de Garcia D‘Ávila.

Complexo de Sauípe O complexo abriga um total de cinco resorts, seis pousadas, campo de golfe, 15 quadras de tênis, área de lazer com piscinas, lojas, bares e restaurantes.