Mais procurado em feirão, Imbuí atrai moradores pela localização privilegiada

Bairro que está no coração do vetor de crescimento da Salvador é o preferido para quem quer morar perto do trabalho

Imas Pereira mora no Imbuí há mais de 30 anos e não pensa em mudar de endereço. (Foto: Marina Silva/CORREIO) Imagine ter a possibilidade de crescer junto com o bairro onde você mora? Essa é a história do fotógrafo Imas Pereira,  34 anos, que desde criança vive no Imbuí. Com o passar dos anos, ele acompanhou a transformação da região e viu o local passar a ser objeto de desejo de quem quer a comodidade de um bairro com ampla oferta de comércio, serviços e lazer. “Eu me lembro do tempo em que o Imbuí era aquele bairro longe do Centro, mas com o desenvolvimento da cidade para os lados da Paralela, aqui se tornou uma das melhores localizações da cidade”, afirma. Ele destaca que tem tudo que precisa perto de casa, e o que não tem por lá pode ser facilmente encontrado em bairros vizinhos como Stiep, Costa Azul e Boca do Rio. “Cresci junto com o bairro, e por agora não cogito sair”. Até conquistar a preferência dos soteropolitanos, o Imbuí - que está na primeira posição entre os bairros mais procurados na Semana M², feirão de imóveis promovido pela Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA) - percorreu um longo trajeto. A região ganhou destaque ao abrir as portas para o principal vetor de crescimento de Salvador, a Paralela, ainda na década de 1970. 

Logística Segundo o professor de Arquitetura e Urbanismo da Uneb Márcio Campos, o Imbuí inaugurou o conceito de conjuntos habitacionais na região. “O Rio das Pedras foi um dos primeiros condomínios da região e pouco a pouco o bairro foi sendo povoado”, conta, para em seguida completar: “Mas o verdadeiro ‘boom’ só aconteceu nos anos 2000, acompanhando a mudança do coração econômico da cidade”. Com a mudança do eixo financeiro antes alocado no Centro para a área da Avenida Tancredo Neves, o Imbuí começou a atrair  famílias que estavam de olho nas vantagens logísticas. “Houve um momento que o Imbuí foi bairro de pessoas de idade mais avançada, mas depois da chegada de órgãos públicos, universidades e empresas à Paralela, pessoas que queriam morar mais perto do trabalho vieram para cá”, afirma Tiago Barreto, sócio da Pizzo, imobiliária que atua no bairro há 25 anos.“Estamos perto de dois grandes shoppings, tem a rodoviária, que não é longe, o aeroporto na outra ponta da Paralela, que hoje a gente consegue acessar de metrô” - Imas Pereira, fotógrafo.O fotógrafo Imas acredita que a proximidade da Paralela só valorizou o Imbuí. “Estamos perto de dois grandes shoppings, tem a rodoviária, que não é longe, o aeroporto na outra ponta da Paralela, que hoje a gente consegue acessar de metrô”, afirma. “Eu resolvo toda a minha vida aqui. Acredito que quem procura o Imbuí para morar está em busca das soluções que o bairro tem para oferecer”. Após a pavimentação do canal da Avenida Jorge Amado - que deu lugar a uma ampla área de lazer com bares e restaurantes - e a construção dos viadutos para desafogar o tráfego da região, o Imbuí se tornou ainda mais atrativo para novos moradores, aponta Tiago, e a expansão imobiliária seguiu em alta, solidificando a tendência dos empreendimentos voltados para a classe média alta.  “O Imbuí passou por uma valorização enorme entre 2011 e 2014, o mercado imobiliário lucrou bastante, novos empreendimentos foram construídos, dando um ‘upgrade’ no padrão dos condomínios mais antigos, que não tinham os mesmos equipamentos de conforto”, ressalta. “Mas aí veio a recessão e os negócios caíram um pouco, principalmente na venda. A locação, contudo, conseguiu preservar uma estabilidade  de negócios”, completa.

Zap De acordo com o ZAP, maior portal do mercado imobiliário do Brasil, atualmente tem o décimo metro quadrado mais caro para a venda em Salvador: R$ 4.658. O valor, contudo, é inferior ao preço médio do metro quadrado para venda de apartamentos na cidade, R$ 4.906, em abril. O relatório, porém, aponta que a locação se manteve estável, com o metro quadrado  a R$ 20, mesmo valor de abril do ano passado. "Você pode escolher um apartamento no Conjunto Guilherme Marback, que tem valores a partir de R$ 180 mil, ao Top Imbuí, que é lançamento e tem preços na faixa dos R$ 600 mil” - Tiago Barreto, sócio da Pizzo Imobiliária.Apesar do clima morno nos negócios e a instabilidade nos preços para a venda, os corretores que atuam na região esperam que as novas condições oferecidas pelas instituições de crédito voltem a movimentar o quadro de comercialização do bairro em breve. “A redução dos juros e o aumento do teto de financiamento foram as notícias que estávamos aguardando. Acreditamos que as vendas voltarão a acontecer”, afirma Tiago. “Hoje, o Imbuí é um bairro para todos os bolsos, você pode escolher um apartamento no Conjunto Guilherme Marback, que tem valores a partir de R$ 180 mil, ao Top Imbuí, que é lançamento e tem preços na faixa dos R$ 600 mil”, ressalta.  A carência de terrenos disponíveis para a construção de novos empreendimentos, para Tiago, é um dos fatores que podem impulsionar a valorização da região nos próximos meses e que as poucas áreas vagas já podem ter projetos previstos. “Hoje, o que ainda há para se construir é a região mais nova, conhecida como Alto do Imbuí, mas acredito que os terrenos já pertençam a construtoras que só estão aguardando o momento certo para investir”, afirma.

O que é que o Imbuí tem?

Localização À margem da Avenida Paralela, com uma estação do metrô e rápido acesso à orla, o bairro se destaca pela localização estratégica. Próximo à Av. Tancredo Neves e ao Centro Administrativo da Bahia (CAB), a região é preferida por quem quer morar perto do trabalho.Lazer Após a pavimentação do canal da Avenida Jorge Amado, o bairro ganhou quadras poliesportivas e diversas opções de bares e restaurantes que atraem um grande público na noite da cidade.

Comércio e serviços O bairro conta com uma extensa oferta de estabelecimentos de pequeno e médio portes, como açogues, mercados, padarias, farmácias e mini shoppings.

Educação Além de diversas escolas de nível infantil ao médio, o bairro abriga várias instituições de nível superior , a exemplo dos campi da Unime, da Ruy Barbosa e do Ibes.

Bairro é mais procurado em feirão Entre os 44 empreendimentos que estão à venda na Semana M², feirão imobiliário promovido pela Ademi-BA, que vai até o dia 4 de junho, dois lançamentos localizados no Imbuí estão no topo da lista dos mais buscados, são eles o Top Imbuí (Ampla Engenharia) e o Aquarela Imbuí (Queiroz Galvão), ambos com plantas de três quartos e área de lazer completa.  Questionado sobre a preferência pela região, o presidente da Ademi-BA e colunista do CORREIO, Claudio Cunha, ressaltou que o comportamento do consumidor que participa da campanha não surpreendeu a instituição. “O imóvel nos padrões do Top e do Aquarela mostra que o cliente está preservando a tendência de procurar ter toda a infraestrutura de conforto de um condomínio novo com todos os equipamentos de lazer em um bairro consolidado que oferece variados serviços para a família”, afirma."O cliente está preservando a tendência de procurar ter toda a infraestrutura de conforto de um condomínio novo com todos os equipamentos de lazer em um bairro consolidado que oferece variados serviços para a família” - Claudio Cunha, presidente da Ademi-Ba Além dos dois empreendimentos na região do Imbuí, a Semana M² também está oferecendo diversas opções de imóveis localizados em nove cidades baianas: Salvador, Feira de Santana, Camaçari, Alagoinhas, Cruz das Almas, Jequié, Jacobina, Mata de São João e Esplanada. Todas as ofertas podem sem acessadas na plataforma digital desenvolvida exclusivamente para a campanha: www.semanam2.com.br, que conta com filtros de localização, tipologia, faixa de preço, estágio da obra e empresa responsável, para facilitar a busca do consumidor. Além de apartamentos, a Ademi-BA ainda reuniu, no site da campanha, lotes, casas e também imóveis do programa Minha Casa Minha Vida, além de unidades comerciais e empresariais com preços e condições especiais com o objetivo de zerar o estoque de unidades disponíveis em toda a Bahia.

Oportunidades disponíveis Aquarela Empreendimento tem cinco opções de planta (69,72 m² a 79 m²) com 2 e 3/4. A estrutura de lazer conta com salão de jogos e festas, piscina, quadra poliesportiva, espaço finess e brinquedoteca. Volare Apartamentos com opções de 2 e 3/4 (63,49 m² a 76,82 m²). Área de lazer oferece salão de festas e jogos, espaço gourmet, fitness, spa, brinquedoteca, parque infantil, piscinas, quadra de esportes. Top Cinco opções de planta com 89,44 m² de área e 3/4. As áreas de lazer incluem academia, piscina, espaço gourmet, salão de festas, quadra poliesportiva, salão de jogos.