Preços de imóveis para quem quer curtir a folia em Salvador estão mais baixos

De 11 apartamentos percorridos pelo CORREIO no circuito Barra-Ondina, oito estão cobrando preços até 58,3% menores pela locação durante a maior festa do ano

Está mais fácil realizar o sonho de conseguir um camarote particular para chamar de seu. Quem passa pelos circuitos consegue ver muitos prédios com as varandas decoradas com placas anunciando aluguel para o Carnaval. Boa notícia para turistas e foliões de Salvador, que moram distante do circuito, e mau sinal para o mercado imobiliário: de 11 apartamentos percorridos pelo CORREIO no circuito Barra-Ondina, oito estão cobrando preços até 58,3% menores pela locação durante a maior festa do ano.Há dez anos, o empresário Salomão Sales aluga para a temporada de Carnaval uma loja e dois apartamentos que tem no circuito Barra-Ondina. No ano passado, ele alugou os dois imóveis por R$ 15 mil e R$ 12 mil. Dessa vez, a situação está diferente.Sem conseguir fechar negócio com os poucos interessados que entraram em contato através de ligações ou do site OLX, a alternativa foi reduzir em até 58,3% o preço do aluguel de até 15 dias para o Carnaval: passou para R$ 7 mil e R$ 5 mil, respectivamente. “Está terrível em relação aos outros anos. Eu recebia cem ligações no celular, dessa vez foram poucas: umas duas ou três”, desabafa.Raquel Mendes pretende baixar em 20% o valor do imóvel de cinco quartos, em  Ondina; o que chegou a custar R$ 15 mil vai para R$ 12 mil (Foto: Almiro Lopes/CORREIO)Já a loja, que costuma alugar por R$ 100 mil para distribuição e depósito de bebidas, Salomão acredita que não vai conseguir fechar nem por R$ 30 mil, valor mínimo que ele propõe ofertar. Segundo o 2º vice-presidente do Creci, José Alberto de Vasconcelos, em comparação a três anos, o mercado de aluguel de temporada sofreu baixa, assim como o anual. Ele confirma: “A oferta está muito forte, tem muitas placas pelos circuitos. É sinal de que a tendência é que o preço diminua”.

Para a corretora de imóveis Raquel Mendes, a razão da queda dos preços é o aumento da quantidade de ofertas atrelada a menor procura. “Está fraca este ano. Têm muitas opções para escolher, e as pessoas estão demorando para decidir também”, conta a corretora.

Ela  pretende baixar para R$ 12 mil a estada de uma semana em imóvel cinco quartos, em  Ondina, que custa R$ 15 mil - redução que corresponde a 20%. José Mário é corretor e também percebeu esta realidade: “A situação está difícil”.

Até o momento, ele conseguiu alugar 10  dos 20  imóveis que opera. O 11º apartamento, ele quase conseguiu alugar. Mas o grupo, que pechinchou R$ 1 mil, acabou desistindo. “Tivemos que negociar os valores, caso contrário não conseguimos alugar. Você pode ver que a orla está cheia de placas”. Segundo José Mário, a redução da procura foi em torno de 20%.

Sheila Galvão, de 33 anos, há dois meses colocou seu imóvel para alugar. A intenção dela e do marido, Charles,  é garantir uma renda a mais no Carnaval. “É para ter uma renda extra. Como não vamos ficar, preferimos viajar e usar essa quantia”.

No início, a administradora anunciou o aluguel de sete dias por R$ 6 mil, mas decidiu baixar o preço depois de interessados entrarem em contato, mas não retornarem. R$ 4,5 mil é o valor atual do imóvel, com anúncio na plataforma OLX.

Com vista para a praia de Ondina, o apartamento fica na orla, no final do circuito Barra-Ondina, ótima localização para os foliões. “Mais de dez pessoas já entraram em contato comigo. Muitos ligam, mandam e-mail, pedem valores e ficam de retornar”. Quando está distante do Carnaval, os preços são mais caros, mas quando a folia se aproxima, diminuem. Segundo José Alberto, o grande montante de locação é até dez dias antes da considerada melhor festa do mundo.

Cuidados que o proprietário e o inquilino devem ter: 

Proprietário

Contrato  Faça um contrato escrito detalhadamente, junto com um inventário do que tem na casa e do que vai ficar disponível para uso dos inquilinos.

Fotografe  Fotografe os cômodos e objetos, para tirar eventuais dúvidas. É importante que ambos tenham as fotos, tanto o proprietário quanto o inquilino, em caso de dúvidas.

Caução  É possível pedir um calção, além do aluguel, para fazer frente a um possível dano que possa ter. A medida de precaução é uma forma de assegurar que o proprietário  não seja prejudicado, caso o inquilino quebre ou danifique algo dentro do imóvel. Se não ocorrer, o valor é devolvido ao inquilino.

Registre  Faça uma lista nominal de quem vai permanecer no imóvel. As pessoas, quando alugam para temporada, geralmente têm a intenção de juntar amigos para dividir o valor. Então, o proprietário precisa saber quem está contratando, principalmente quando é condomínio. Para isso, a recomendação, em primeiro lugar, é definir quantos vão frequentar o apartamento, nominar as pessoas e então comunicar ao condomínio e à portaria. É uma medida de segurança.

Inquilino 

Estado do imóvel É importante se certificar que o imóvel é de fato como está sendo anunciado pelo proprietário.  A pessoa que vai alugar, geralmente está fora da cidade, vê fotos e faz o contato virtualmente ou por telefone. Muitas vezes as fotos podem ser antigas, por isso o cuidado e a necessidade de certificar-se quanto ao estado do imóvel.

Localização  Verifique se a localização está correta. Caso a oferta não conste fotos da localização, o inquilino pode solicitá-las ao proprietário.

Contato  Verifique se a pessoa com quem está tratando é autorizada. De acordo com José Alberto, as únicas pessoas autorizadas a alugar são o proprietário, o corretor ou imobiliário. Tem muita gente que se passa por proprietário e, às vezes, é um estelionatário. A atenção deve ser dobrada quanto a isso, pois, se ocorrer, o inquilino não tem a quem recorrer. Cuidado: quem paga errado, paga duas vezes.

Pagamento  Na maioria dos casos, a reserva do imóvel requer pré-pagamento ou não aceita cancelamento. Por isso, certifique-se quanto ao aluguel antes de entrar em contato para fechar o negócio.