Confira os bairros preferidos de quem procura um imóvel

Luciana Rebouças|Redação CORREIO

Uma pesquisa divulgada recentemente pela Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi) mostra que cinco áreas da Região Metropolitana de Salvador são as preferidas por quem procura um imóvel, e representam 77% da demanda. Lauro de Freitas (20%), Brotas (20%), Cabula (14%), Paralela (13%) e Imbuí (10%) são as regiões preferidas para a compra de apartamento pelos soteropolitanos, segundo o levantamento. A pesquisa foi realizada com os consumidores que estavam interessados em comprar um imóvel no último Salão Imobiliário da Bahia, que aconteceu em setembro.

Paulo Fonseca, corretor de imóveis, percebeu o bom momento vivido pelo bairro de  Brotas e resolveu comprar seu imóvel em junho do ano passado. “Brotas é uma região central, com saídas para as principais avenidas da cidade e uma rede de serviços muito extensa”, justifica Fonseca sobre a sua escolha.

Apesar de comprar para morar, o corretor não nega que possa negociar o apartamento futuramente. Fonseca diz que cerca de 40% dos imóveis são comprados por investidores, já tendo em vista a grande procura.

Dividindo a preferência com Brotas, Lauro de Freitas foi a região escolhida pela funcionária pública Márcia Brito. “Morei a minha vida toda em Brotas e queria aqui. Mas a diferença de preço e as condições de pagamento me fizeram escolher Lauro de Freitas”, diz Márcia. Para ela, um imóvel em Brotas sairia por cerca de R$ 200 mil, mas Márcia fechou a compra do apartamento na cidade vizinha por R$ 116 mil.

Expansão urbana A pesquisa da Ademi-BA se reflete na prática. Paulo Fábio Lebram, diretor de habitação da Consil Empreendimentos, comenta que um dos últimos lançamentos realizados pela empresa em Brotas teve 70% das vendas concluídas em apenas 45 dias. “São pessoas que já moravam no bairro e querem voltar. E Brotas é uma cidade, dentro de uma cidade”, diz Lebram.

Para o empresário, já Lauro de Freitas é uma região com bastante ofertas para a classe C. Na cidade, encontram-se unidades entre R$ 65 e R$ 70 mil, enquanto em Brotas as ofertas estão a partir de R$ 180 mil. Na avaliação sobre o Cabula, Lebram diz que o metro quadrado subiu bastante com a construção da Via Expressa e do Shopping Bela Vista na região. “Sem dúvida, é outro mercado promissor ”, acredita o empresário.

A preferência por esses bairros está relacionada diretamente aos preços dos apartamentos nesses locais, segundo Fernando Cavalcante, membro do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA). “A Paralela é a região que ainda tem uma oferta para o público da classe A à C”, avalia Cavalcante. A faixa de preço para esses bairros mais procurados está entre R$ 180 e R$ 200 mil e o corretor diz que não se encontra um apartamento assim em áreas como Pituba, Graça e Barra. “Nos bairros tradicionais tem apartamento de R$ 300 mil até e R$ 1 milhão”, argumenta.

TerrenosA queixa de todos os empresários do ramo imobiliário é a mesma: faltam terrenos em Salvador. É consenso que todas as regiões, com exceção de Brotas, são vetores de crescimento da cidade, mas que falta infraestrutura para a chegada de tantos novos moradores nesses locais. “Lauro de Freitas, por exemplo, precisa de uma intervenção urgente. A cidade, que era praticamente de casas, não tem ruas preparadas para esta demanda que surgiu”, acrescenta Cavalcante. Segundo o corretor, entre projetos e ofertas, Lauro de Freitas já tem seis mil imóveis comercializados desde 2008.

Valorização  Antes de adquirir o imóvel, verifique a sua localização com relação a aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo

Iluminação   Observe a incidência do sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários é a maneira ideal de verificar a situação da sua localização

Vizinhos Se o imóvel for usado, aproveite para conversar com vizinhos e funcionários do prédio sobre os prós e contras da localização. Eles sabem os problemas já enfrentados

Contraindicação  Morar próximo a uma feira livre, a uma casa noturna ou terreno abandonado não é indicado. Informe-se sobre a futura abertura de estabelecimentos que desvalorizem o imóvel

Serviços  Verifique também se, na região, os bancos, supermercados, hospitais e escolas são próximos. Pense na sua comodidade e escolha um local que fique próximo ao seu trabalho

Segurança Este é um dos pontos que mais preocupam os consumidores. Não deixe de visitar a região e verificar vias de acesso, além da iluminação pública na região e policiamento nas ruas

Vias de acesso Não esqueça que o trânsito nas redondezas será parte da sua rotina. Evite locais que não sejam centrais para a sua locomoção no dia a dia e verifique também o transporte público