Cinco passos para comprar um apartamento no Feirão da Caixa

Saiba tudo que você precisa fazer para transformar o sonho da casa própria em realidade neste fim de semana

O Feirão da Caixa, que vai até amanhã, no Shopping da Bahia, é um momento oportuno para quem está em busca de uma casa nova. São cerca de onze mil imóveis novos e usados disponíveis para o cliente efetivar a compra. “Todo grande evento comercial como este tem excelentes oportunidades para quem necessita e quer comprar um imóvel”, pontua o presidente da Ademi-Ba (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário), Cláudio Cunha.

Além da grande oferta de empreedimentos, as condições oferecidas pelas empresas costumam ser melhores do que nos pontos de venda. “Geralmente, quem procura um imóvel já vem fazendo uma seleção, visitas e já tem uma noção do que quer comprar. Por isso, recomendo que efetive a compra por lá para aproveitar a barganha na negociação”, indica Cláudio Cunha. Com a ajuda do profissional, o CORREIO* listou cinco passos para você transformar o sonho da casa própria em realidade. Confira!

1 – Defina qual a necessidade O primeiro passo para a compra de um imóvel é definir a sua tipologia. O comprador tem que saber qual o produto que quer e precisa. “Neste primeiro momento tem que ir em cima de um projeto de vida familiar, aliado a sua necessidade. O que eu idealizo para mim? Qual a minha necessidade familiar?”, ressalta Cláudio Cunha. Algumas perguntas podem facilitar esta primeira seleção, como, por exemplo, quantas pessoas irão morar no imóvel, se será preciso garagem, qual o estilo de vida e quais itens de infraestrutura considerados importantes para usufruir no dia a dia.

2 – Identifique quanto pode gastar Não basta querer comprar o imóvel, é preciso ter consciência do poder de compra. Vale fazer as contas e responder, principalmente, duas questões: Qual o valor que posso dar de sinal e quanto posso comprometer da renda mensal para o pagamento das parcelas do imóvel. Importante se atentar, também, para custos extras como impostos e reformas que costumam aparecer na entrega das chaves. “Mas vale lembrar que a renda pode ser composta por mais de uma pessoa, sendo, por exemplo, dos companheiros ou de pais e filhos. Isso facilita bastante no momento de fazer a aquisição”, explica Cláudio Cunha. 

.diviframe {width:100%; height:290px; background-color: #f5f5f5;; margin-bottom: 20px;} .content {width:300px !important; height:250px; margin: 0 auto;} .banner {width:300px !important; height:250px; border:0;margin-top:20px;} 3 – Pesquise empreedimentos Ao chegar no Feirão da Caixa, a primeira iniciativa deverá ser percorrer por todos os estandes e identificar quais os empreedimentos que se adequam à necessidade da família e à renda familiar. O ideal é já ter feito uma pré-seleção do bairro desejado, tamanho do imóvel e o valor máximo que será possível investir. “Aconselho a pessoa olhar tudo com atenção para ter certeza do que quer e necessita comprar. Um imóvel é um bem de valor agregado alto, que costuma comprometer a renda da família ao longo de alguns anos. Quanto mais pesquisar, mais dúvidas tirar, mais certeza ela vai ter do que está comprando e maior será a satisfação pela comrpa do imóvel”, garante Cláudio Cunha.   

4 – Consulte linha de crédito Após ter definido qual o empreedimento que melhor se adequa à sua realidade, chegou o momento de se dirigir ao estande da Caixa Econômica Federal para fazer análise de crédito e simulação do valor que terá para financiar o imóvel. Para a consulta, é preciso levar os três últimos contracheques, carteira de indentidade, CPF e comprovante de residência. Se for utilizar alguma renda complementar, levar todos os documentos da outra pessoa. Se o comprador for casado, tem que levar certidão de casamento.

“O grande diferencial deste feirão são as taxas de juros mais baixas que as do ano passado. Com a taxa SELIC mais baixa, inflação mais baixa, consequentemente, o comprador consegue uma taxa de juros menor. Para se ter uma ideia, quando a taxa de juros reduz em 1%, aumenta o poder de compra da pessoa em torno de 10%. Isso implica diretamente na venda, pois a pessoa consegue ter um poder de financiamento maior”, explica Cláudio Cunha.

Além de taxas bastante competitivas em relação às demais instituições financeiras, a Caixa Econômica Federal vai oferecer grandes vantagens para a compra pelo Sistema Financeiro Habitacional (SFH), que corresponde aos imóveis residenciais de até R$ 800 mil. A taxa mínima de juros caiu de 10,25% para 9% ao ano. Os imóveis que custam até R$ 250 mil terão cortes de juros que chegam a representar uma economia de cerca de R$ 25 mil no prazo de 20 anos.

“A análise de crédito é extremamente importante, inclusive, para a pessoa saber exatamente o que pode contratar. Dificilmente a empolgação de um produto que não esteja adequado ao orçamento familiar vai acontecer, porque será feito na hora uma análise de crédito para saber o poder econômico que ela tem para efetivar a compra”, ressalta Cláudio Cunha.  

5 – Negociar e comprar o apartamento escolhido Esse é o momento do comprador. Com a carta de crédito em mãos, a pessoa pode ir para a negocição e conquistar vantagens no momento da aquisição do novo imóvel. Importante fechar o negócio apenas quando estiver satisfeito com a forma de pagamento oferecida pela empresa. “Quanto mais puder antecipar o pagamento para o momento inicial, do sinal, melhor, pois o comprador consegue ainda mais descontos”, assegura Cláudio Cunha.

A JVF Empreendimentos, que terá três unidades no Cabula à venda no feirão, vai oferecer aos clientes descontos de 20% para pagamento à vista. Além disto, os apartamento serão entregues com kit porcelanato e armários em todos os ambientes. O comprador poderá, ainda, utilizar o FGTS para parte do pagamento, assim como terá a garantia de  poupança fixa das parcelas pagas entre a assinatura do contrato e a entrega das chaves, sem susto com possíveis reajustes por conta da inflação.

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