Carnaval: apartamentos têm diárias de até R$ 14 mil; pacote inteiro passa de R$ 100 mil

economia
22.01.2019, 06:00:00
Atualizado: 22.01.2019, 09:52:17
(Manu Dias/GOV BA)

Carnaval: apartamentos têm diárias de até R$ 14 mil; pacote inteiro passa de R$ 100 mil

A menos de dois meses da festa, média de preço por diária é de R$ 576

Quem quiser curtir o Carnaval em Salvador vai ter que desembolsar, em média, pela hospedagem, R$ 576 por dia de folia. Como a festa dura uma semana, de uma quarta-feira à outra, o custo total é de R$ 4.032. Os dados são de um levantamento feito pela plataforma de aluguéis por temporada, Airbnb.

Em uma pesquisa rápida no site é possível encontrar imóveis nas regiões próximas aos circuitos do Carnaval com preços de até R$ 14 mil por noite, como o anúncio de um apartamento localizado em frente ao Cristo, na Barra, para seis hóspedes. Puro luxo: jacuzzi, piscina, boate e sala gourmet. A reserva dos sete dias sai por R$ R$110.642. 

Apartamento de luxo cobra R$ 14 mil por diária
Apartamento de luxo cobra R$ 14 mil por diária (Airbnb/Divulgação)
Apartamento de luxo cobra R$ 14 mil por diária
Apartamento de luxo cobra R$ 14 mil por diária (Airbnb/Divulgação)
Apartamento de luxo cobra R$ 14 mil por diária
Apartamento de luxo cobra R$ 14 mil por diária (Airbnb/Divulgação)
Apartamento de luxo cobra R$ 14 mil por diária
Apartamento de luxo cobra R$ 14 mil por diária (Airbnb/Divulgação)
Apartamento de luxo cobra R$ 14 mil por diária
Apartamento de luxo cobra R$ 14 mil por diária (Airbnb/Divulgação)

Na mesma plataforma, há também a possibilidade de alugar um quarto inteiro no Campo Grande por R$ 42. Pode até não ter cama, mas tem Wi-Fi. O aluguel por todo período de Carnaval fica por R$ 304. “Para o Carnaval, um dos principais pontos levados em conta por hóspedes é a localização. O bairro de Salvador mais reservado até o momento é a Barra, uma vez que a maioria quer ficar próxima à folia. Outro ponto muito levado em conta pelos usuários da plataforma são anúncios com boas avaliações”, destaca a gerente de comunicação do Airbnb no Brasil, Adriana Lutfi. 

Segundo dados do site de acomodações, no ano passado, a renda total gerada por cinco dias de festa foi de R$ 5 milhões para os bolsos de quem aluga seus imóveis pelo Airbnb. “Salvador se encontra, até o momento, como a terceira cidade mais reservada pelos usuários para o Carnaval 2019, atrás apenas de Rio de Janeiro e Florianópolis. Em 2018, a capital baiana não apareceu nem entre as cinco mais reservadas para a data. Isso significa que o aluguel por temporada cresce como opção de estada na Bahia para o Carnaval entre os viajantes”, acrescenta. 

O bom momento anima quem aluga o próprio imóvel para obter uma renda extra no Carnaval, como o designer gráfico Marcus Sampaio, que também é moderador do grupo de WhatsApp "Anfitriões do Airbnb em Salvador". Ele tem um apartamento de dois quartos no Rio Vermelho, localizado a menos de 1 km do circuito e que já foi reservado desde outubro. O pacote de seis noites de Carnaval para um grupo de jovens paulistas garantiu um ganho de R$ 5 mil. 

“Recebi dez vezes mais consultas do que no ano passado. No grupo de anfitriões até hoje aparece gente querendo negociar, entre nós mesmos, estas hospedagens, porque os imóveis estão alugados”, afirma.

Cenário bem diferente do ano passado, segundo Marcus: “Segurei até o último minuto tentando garantir o pacote inteiro, mas não consegui. Consegui só três dias, em cima da hora, e só aceitei para não ficar com o apartamento fechado. Fiquei bem receoso desse ano acontecer a mesma coisa, mas fui surpreendido com a demanda que cresceu muito”.

Marcus faturou R$ 5 mil só com o período do Carnaval (Foto: Almiro Lopes/CORREIO)

A Secretaria de Cultura e Turismo de Salvador ainda está fechando os números relativos à expectativa de turistas para o Carnaval deste ano, mas já prevê que a capital baiana receberá 3,7 milhões de turista durante todo o verão. Em 2018, 770 mil visitantes vieram para a festa. A taxa média de ocupação na cidade ficou em 93%.

A maioria dos turistas deve vir dos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Pernambuco, Minas Gerais e Sergipe. A movimentação financeira atingiu cerca de cerca de R$ 1,7 bilhão. A programação oficial do Carnaval de Salvador começa com o Fuzuê e o Furdunço, nos dias 23 e 24 de fevereiro. 

Bairros mais procurados
O entorno dos circuitos ganhou mesmo mais valor dentro das plataformas de aluguéis por temporada. Segundo dados da OLX, junto com o Rio Vermelho, o bairro do Canela cresceu bastante na procura pelos visitantes. Na comparação entre os primeiros quinze dias deste ano com o ano anterior, 112,56% e 121,22%, respectivamente. O aumento é quase o dobro dos imóveis localizados nos circuitos oficiais, como a Barra, que chegou a 39,3%, e o Campo Grande, com 39,8%. 

De acordo com o diretor de Imóveis da OLX Brasil, Marcelo Dadian, os imóveis mais atraentes são os grandes, que acomodam turmas de turistas em zonas centrais, além daqueles que ficam próximos aos transportes públicos e às principais vias de acesso para o centro e circuitos. 

“Este crescimento nas buscas, em 2019, é um indicador positivo de um aquecimento do mercado imobiliário de forma geral. Para tornar o anúncio atrativo dentro da plataforma é preciso estabelecer uma comunicação efetiva, que chame a atenção dos compradores. O consumidor está cada vez mais informado e busca transparência antes de decidir”, pontua Dadian. 

A autônoma Simone Ribeiro vai alugar o imóvel da avó, na Barra, pela primeira vez. Será cobrado R$ 6 mil pelo valor do pacote.

“É uma alternativa para complementar a renda dela. A casa cabe, no máximo, oito pessoas. É um prédio que não fica de frente para o circuito, mas é perto de tudo, principalmente da praia”, afirma. 

O anúncio foi postado no meio da última semana e as ligações não demoraram a chegar. “A procura tem sido muito grande, principalmente por gente de fora do estado, como São Paulo e Rio de Janeiro”, completa.

Turistas costumam viajar em grupo para o Carnaval (Foto: Marina Silva/Arquivo CORREIO)

Cuidados
Trocar um hotel por um imóvel alugado por alguns dias requer cuidados tanto para quem aluga como para quem vai se hospedar. A especialista em aluguel por temporada do Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA), Consuelo Fonseca, aconselha a elaborar um contrato de aluguel que deixe as regras bem claras quanto a utilização do imóvel.

“Por menor que seja o período, deixe claro a quantidade de pessoas que irão ficar no imóvel, assim como um laudo de vistoria com tudo que está sendo entregue”. 

O presidente do Sindicato da Habitação (Secovi-BA), Kelsor Fernandes, concorda: “É preciso ter muito cuidado com o imóvel que se está alugando. Se assegure de todos os detalhes, busque informações para não ter problemas na hora de entrar na casa ou apartamento”, completa Fernandes.Cidade do Carnaval

Bairros mais buscados
1. Canela
O bairro que liga os circuitos do Campo Grande e da Barra teve alta de 121.22% em pessoas interessadas em aluguel, na comparação entre 2018 e 2019. 

2. Rio Vermelho O folião que quer curtir o Carnaval e a boêmia fez a procura pelo bairro crescer 112,56%. 

3. Federação O bairro, que fica na fronteira entre a Barra e Ondina, registrou um aumento de 97,81% em buscas para aluguel nas duas primeiras semanas do ano. 

4. Campo Grande O circuito mais tradicional do Carnaval também apresentou um aumento na procura: o índice chegou a 39,8% 

5. Barra O bairro seguiu o mesmo ritmo de crescimento do Campo Grande na preferência do folião: aumento de 39,3% 

Uma das dicas é caprichar na foto do seu anúncio (Foto: Airbnb/Divulgação)

Melhore seu anúncio
Informações
O anúncio do imóvel na plataforma deve apresentar descrições precisas e completas sobre o local, fotos em boa definição dos cômodos e acessórios, além de um preço compatível com a região e a época em que está sendo disponibilizado.

Gestão A gestão do anúncio do imóvel também é fundamental. Um proprietário deve estar sempre atento às dúvidas de um viajante interessado em sua casa, fornecendo respostas detalhadas e oferecendo informações adicionais. Ações como essas aumentam ainda mais as chances de um viajante que está navegando pelo site ser impactado pelo anúncio e escolher a casa. 

Diferencial Cada viajante valoriza um aspecto, mas apostar em itens de higiene para o banho (shampoo e sabonete) ou mesmo uma lista de dicas de locais para comer e se divertir, pode ser um diferencial.

Direitos e deveres
Regras claras
A orientação do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA) é estabelecer tudo isso em contrato. Atente-se aos detalhes do documento: ele deve conter valores da locação, período, quantidade máxima de pessoas para o imóvel e informações básicas sobre os responsáveis, como RG e CPF. Também é necessário anexar um laudo de vistoria com tudo que tem no local. 

Documentação Sempre peça os dados de identificação de quem visitará o imóvel. Solicite cópia ou foto dos documentos de identificação. Confira se os dados apresentados por cópia e na hora da apresentação são correspondentes. 

Para o hóspede Antes de fechar a negociação, estude os comentários, pesquise a localização, compare também a média de preço que está sendo cobrado.


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