Caixa volta a permitir mais de um financiamento de imóvel ao mesmo tempo

Com a revisão das regras de depósitos compulsórios da poupança feita pelo Banco Central, a Caixa Econômica Federal voltou a liberar a contratação simultânea de mais de um financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A mudança, anunciada nesta terça-feira (9), faz parte de um pacote mais amplo do governo que busca facilitar o acesso ao crédito e estimular a construção civil.

Segundo explicou o presidente da instituição, Carlos Vieira, a permissão para flexibilizar a política anterior só foi possível porque o BC autorizou que uma fatia maior dos recursos da caderneta seja direcionada para o crédito habitacional. “Essa medida fortalece a capacidade das instituições de manter o ritmo de concessões, mesmo diante da redução dos saldos de poupança, garantindo estabilidade e continuidade no atendimento ao mercado”, afirmou.

A decisão revoga a regra que, desde novembro de 2024, restringia novos financiamentos pelo SBPE para quem já tinha um contrato ativo - inclusive cônjuges, independentemente do regime de casamento. A restrição havia sido criada como forma de equilibrar a forte demanda por crédito com o baixo volume de recursos disponíveis no sistema.

Durante 13 meses, o banco tentou administrar o descompasso entre o interesse elevado por financiamentos e o dinheiro escasso no SBPE, composto principalmente por depósitos de poupança e considerado uma das principais bases de crédito habitacional do país.

Com o fim da limitação, famílias e investidores voltam a ter acesso a mais de um financiamento simultâneo. Os contratos do SBPE contam com correção pela Taxa Referencial (TR), juros a partir de 10,99% ao ano e prazo máximo de pagamento de 420 meses — o equivalente a 35 anos, um dos formatos mais tradicionais do mercado.

A liberação anunciada pela Caixa se soma a outras medidas já apresentadas pelo governo, como o aumento dos limites de financiamento no SBPE e no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), mudanças nas regras de compulsórios do BC e a ampliação do uso do FGTS para operações pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).