Imóveis de dois quartos são os preferidos pelos compradores em Salvador

Jorge Gauthierjorge.souza@redebahia.com.br

De Sussuarana à Barra, os imóveis de dois quartos são os preferidos de quem compra apartamentos em Salvador. Sócio-diretor da rede de imobiliárias Lopes, João Paulo Galvão diz que na capital baiana 60% das vendas são de unidades habitacionais  com dois dormitórios.Famílias menores, espaço reduzido para a construção de imóveis com grandes áreas e facilidades no crédito imobiliário são os principais fatores apontados para essa preferência ser tão acentuada. É o caso da professora Heliana Souza, 27 anos, que comprou seu primeiro imóvel no bairro de Sussuarana. “Quando comecei a trabalhar, juntei dinheiro e comprei meu apartamento. Preferi comprar um menor porque estou morando sozinha e quando eu casar não pretendo ter mais de um filho. Desta forma, dois quartos é mais do que suficiente para mim”, explica a professora. Os preços dos imóveis com dois dormitórios são variáveis a depender da área da cidade que se está procurando (ver mapa abaixo). Especialistas do setor imobiliário da capital baiana explicam que a variação de preço pode ser de até 100% se comparado um bairro popular com um bairro considerado mais nobre. “Em áreas como Barra e Ondina, por exemplo, um imóvel de dois quartos é uma preciosidade para a venda. O principal fator é que há pouca oferta por essas unidades estarem localizadas em prédios antigos que possuem um espaço interno maior, o que é diferente do padrão que temos hoje nos novos empreendimentos”, conta Vera Dias, corretora que trabalha há 15 anos na região. Ela diz que já teve caso de cliente que esperou quase um ano para conseguir comprar um dois quartos na Barra. O presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Octavio de Lazari Junior, explica que a mudança na sociedade colabora para essa realidade de mercado. “A maioria do crédito imobiliário tem sido para esse tipo de imóvel em todo país ”, disse Octavio durante convenção da rede de franquias imobiliárias RE/MAX realizada em Praia do Forte, em maio. O vice-presidente de Negócios e Expansão da RE/MAX, Ernani Assis, lembra que a facilidade de crédito estimula a venda dos imóveis com menos dormitórios tanto novos quanto usados. “O segmento de imóveis usados de dois quartos, por exemplo, é um dos que mais têm  procura no mercado até porque são, geralmente, unidades com maior espaço interno”, diz. Variedade Para o sócio-diretor da Lopes,  os apartamentos de dois quartos são um curinga para as vendas e atendem a todos os públicos. “De um modo geral, o produto de dois dormitórios é um curinga porque ele tem uma liquidez para todas as classes. Tanto para a classe mais alta quanto para a mais baixa. Tem apartamentos de dois quartos de até 100 metros quadrados ou até mesmo um compacto com 46 metros quadrados que pode ser vendido por R$  150 mil enquanto os maiores chegam a R$ 500 mil”, argumenta.Galvão esclarece que, apesar da possibilidade de atender a vários públicos, na Bahia, a predominância é que os imóveis de dois quartos tenham formatos mais econômicos. “Na Bahia, existe uma concentração  de renda maior e demanda por classe economica maior. É normal que haja mais lançamentos com preços menores para a classe mais econômica”, revela. Lazer O superintendente da Brasil Brokers Brito & Amoedo, Domiciano Neves, explica que os imóveis de  dois quartos atraem pela versatilidade. “Esta é a configuração capaz de atender às necessidades de diferentes famílias: solteiros, casais sem filhos, famílias menores e idosos por exemplo. Além disso, também é o padrão mais procurado por quem pretende adquirir o primeiro imóvel e também por quem pretende investir, já que o aluguel costuma ser fácil”, esclarece. Com menos espaço para construção, os imóveis de dois quartos são compactos e geralmente estão em empreendimentos com grande oferta de área de lazer. “Este é um conceito que veio para ficar. Hoje, conforto, comodidade, qualidade de vida e segurança são características essenciais na escolha de um imóvel. Por isso, na hora de escolher um imóvel é comum surgirem pedidos como estrutura para as crianças, um espaço para receber amigos, como o espaço gourmet por exemplo, academia e piscina”, conta.Para o sócio-diretor da Lopes, os espaços comuns de lazer nos imóveis de dois quartos funcionam como extensão da casa. “Hoje as incorporadoras criam ambientes nas áreas de lazer que são extensões no apartamento. Por exemplo, o  espaço gourmet substitui uma cozinha maior que se tem em casa. O salão de festas e o cinema substituem  uma  sala maior que a pessoa não tem por falta de espaço na construção”, opina. Em Salvador, o superintendente da Brasil Brokers Brito & Amoedo explica que a oferta de imóveis de dois quartos, principalmente nos empreendimentos mais novos, está concentrada em algumas regiões da cidade. “Muito além da procura, hoje temos a questão da oferta. Hoje, as regiões com maior oferta de imóveis de dois quartos são a  da Paralela e de Lauro de Freitas. Nestes locais, o preço do metro quadrado varia de R$ 3 mil a R$ 4,5 mil. Em bairros onde a oferta é menor, como no Itaigara, por exemplo, o preço do metro quadrado sobe e pode chegar a até R$ 6 mil”.CLIQUE NA IMAGEM PARA AMPLIAREntrevista/Amanda Cordeiro -  ImovelwebQual o público que procura por esse tipo de imóvel menor com dois quartos?Os imóveis de 2 dormitórios normalmente são comprados pelos casais jovens e sem filhos, outro fator importante para este perfil de imóveis é das pessoas que moram sozinhas. Segundo o IBGE, 6,9 milhões dos brasileiros  moram sozinhos. Além disto, existem as pessoas que compram imóveis com essa quantidade de quartos  para poder fazer um investimento no futuro.Os imóveis de 2/4 são compactos e geralmente estão em empreendimentos com grande oferta de área de lazer. É um padrão que seguirá nos próximos anos?Sim, o objetivo é ter mais comodidade, conforto, lazer e segurança e não apenas pensando nas crianças, existem empreendimentos hoje com salão de jogos, lan house, cinema com espaços para adolescentes e salas de spa e salão de beleza para as mulheres.O que você acha que tem impulsionado esse mercado de imóveis em Salvador, principalmente os que possuem a opção de dois dormitórios para seus moradores?Salvador deixou de ser faz bastante tempo a cidade de férias, se tornou uma cidade de grande investimento das maiores incorporadoras do Brasil. Outro fator importante é o crescimento das operações de crédito imobiliário que segundo a Caixa Econômica Federal, fecharam o primeiro trimestre de 2013 com o recorde de R$ 28,91 bilhões em contratações. A quantia representa alta de 31,7% em relação ao mesmo período de 2012, quando as contratações atingiram R$ 21,9 bilhões.