Imóveis: Saiba o que é preciso fazer para conquistar o imóvel dos sonhos

Estudo aponta aumento nos lançamentos (+3,2%), nas unidades vendidas (+2,6%) e nas entregas (+1,0%)

A pedagoga Ana Maria Freitas, 45 anos, planejou realizar o sonho da casa própria por cinco anos. Guardou dinheiro para a entrada e separou parte do orçamento para pagar as prestações do financiamento pelos próximos 20 anos. Ela transformou o planejamento em realidade na semana passada quando comprou um apartamento de dois quartos no bairro de Brotas. Para fazer igual a Ana Maria é preciso ter planejamento e focar na oportunidade certa na hora de decidir pela compra da casa nova. O CORREIO  indica o que é preciso fazer antes de assinar o contrato.

Diretor da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-BA), José Azevedo Filho, indica que o primeiro passo é identificar a oportunidade na hora certa. “Atualmente é o melhor momento para comprar imóvel. A taxa de juros de imóveis está favorável e os preços também”, explica Azevedo que coordenada a ação Semana M², promovida pela Ademi-BA que acontece desde o dia 16 ofertando descontos   na compra de imóveis em 59 empreendimentos.A compra de um imóvel deve passar por planejamento prévio do comprador, análise de orçamentos e condições de financiamento do imóvel (Foto: Divulgação)Os indicadores da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias-Fipe de outubro, referentes ao trimestre junho/julho/agosto, sinalizam ligeira recuperação do setor, frente ao trimestre encerrado em julho, o que mostra um impulso maior do cenário para a comercialização.O estudo aponta aumento nos lançamentos (+3,2%), nas unidades vendidas (+2,6%) e nas entregas (+1,0%). No trimestre encerrado em agosto foram lançadas 13.710, vendidas 26.584 e entregues 29.724 unidades.

Procura“Li no jornal que estava acontecendo a Semana M² e fiquei curiosa. Fui no estande de uma construtora e decidi fazer a compra já que se encaixava no meu orçamento. Fiz todas as contas, simulei os gastos e decidi. Agora é esperar o dia da mudança”, conta Ana Maria. Controlar os gastos e definir o quanto será empregado na aquisição de um imóvel são as principais estratégias para quem quer comprar uma casa nova, segundo indica  Roberto Vertamatti, diretor de Economia da Associação Nacional dos Executivos em Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac). “Deve-se levar sempre em conta a relação entre o que de fato cabe no bolso e as necessidades da família, são os primeiros passos para a compra da casa própria. Nunca comprometer mais do que 30% dos seus rendimentos familiares mensais com dívidas, incluindo aí a prestação da casa própria”, argumenta. 

MercadoEsteban de La Cruz, diretor comercial e marketing da Odebrecht Realizações Imobiliárias na Bahia, indica que o objetivo principal de se comprar um imóvel é atender aos desejos familiares, considerar uma unidade que atenda à quantidade de filhos, que tenha áreas de lazer para a família, enfim, que atenda suas necessidades de qualidade de vida.“Do ponto de vista financeiro, é importante ter clara a sua capacidade de compra, e não comprometer mais que 30% da renda familiar no imóvel. Avaliar se podem ser usados os recursos do FGTS, se as prestações do financiamento se encaixam no planejamento familiar. Checar se as economias permitem quitar o  imóvel à vista, e logicamente o potencial de valorização”, diz.Mesmo nesse cenário de crise, segundo Esteban,  o momento de comprar imóvel é agora. “A oferta existente é cada vez menor. Os estoques na cidade estão sendo reduzidos e os lançamentos são poucos. Salvador tem o menor estoque de imóveis dos últimos sete anos. Certamente o aumento de preço será imediato, passada a atual fase de desaquecimento, e muitas pessoas terão  perdido essa oportunidade. Quem dispõe de reserva para investir em imóvel, pode encarar o período atual como uma oportunidade”, destaca. 

SoluçõesÉ necessário ter em mente que a decisão de adquirir um imóvel requer muito planejamento e organização financeira, por se tratar de um bem de alto valor e representar um compromisso financeiro cujo pagamento, na maior parte das vezes, costuma ser realizado ao longo de muitos anos.O corretor de imóveis José Ribeiro, que atua na área desde 2009, explica que é fundamental analisar a modalidade de pagamento e do orçamento. “Um grande erro de quem quer comprar um imóvel é não identificar a projeção do pagamento nas finanças”. 

A taxa de inadimplência potencial, no trimestre junho-agosto, segundo a Fipe, se manteve estável (9,3%) frente aos últimos trimestres. “Ninguém que compra um imóvel quer perder ele por falta de pagamento”, completa Ribeiro.  Semana M² será prorrogada, afirma diretor da Ademi-BAA  Semana M²,  evento promovido pela a Ademi-BA que, desde 16 de outubro, está ofertando 5 mil  imóveis na planta, em obra e pronto para morar, em Salvador e Região Metropolitana, com preços e descontos especiais, será prorrogada. “O evento terminaria nesse domingo (hoje), mas decidimos prorrogar por mais uns dias. Nessa segunda-feira (amanhã), anunciaremos o novo prazo de vigência”, afirma José Azevedo Filho, diretor comercial da Ademi-BA e coordenador do evento. 

Segundo Azevedo, até sexta-feira, cerca de R$ 12 milhões em vendas já haviam sido movimentados no evento. Todas as informações dos empreendimentos participantes estão disponíveis no site www.semanam2.com.br.  O site, desde o início do evento, teve mais de 30  mil acessos. O preço do imóvel mais procurado foi de dois quartos, segundo a Ademi- BA, e com valor de R$ 350 mil. A maioria dos que acessaram o site (cerca de 55%) foi mulher de 24 a 35 anos. 

Quem comprar um imóvel dentro da ação ainda ganha, sem sorteio, um tablet. 

Os descontos das empresas chegam a até R$ 200  mil. Há apartamentos em Jaguaribe, Patamares, Itaigara, Barbalho, Jardim Armação, Imbuí, Aquarius, Paralela, Jardim Apipema, Pituba, Brotas, Ondina, Jardim Brasília, Federação, Jardim de Alah e também Lauro de Freitas e Camaçari.

As empresas Akasa, Almeida Matos, Ampla, Barbosa Valente, BJV Engenharia, Catabas, CKM, Concreta, Conie, Costa Andrade, D’ Ávila, DEC, Dona, Ebisa, EPP, Fator Realty, HRZ, Icosonal, Inova, JVF, Leão Engenharia, Liz Construções, Luna, Marcial, Metrus, Moura Dubeux, MRV, MVL, NCN, Novapex, OAS, Odebrecht, Paraguaçu, Queiroz Galvão, RPH, Santa Clara, Santa Helena, Sertenge, Silveira, Solio, Techonpar e Via Célere já estão confirmadas.