Saiba quais são os cinco bairros com m² mais caros na capital baiana

Antes de escolher um imóvel, é fundamental averiguar o local que oferece as melhores condições de vida, como segurança, infraestrutura e acessibilidade. Geralmente, quanto maior for a qualidade de vida em um determinado bairro, maior é o valor do imóvel a ser adquirido. Em Salvador, até novembro deste ano, o preço médio do metro quadrado estava fixado em R$ 6.676, segundo o Índice FipeZAP, que analisa mensalmente a dinâmica de preços em 25 cidades selecionadas – entre elas, 11 capitais. O bairro com m² mais elevado era a Barra.

De acordo com José Alberto Oliveira, segundo vice-presidente e diretor de Patrimônio do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado da Bahia (Creci-BA), os critérios para definir os valores do m² dependem do Valor Geral de Venda (VGV). “Na composição do VGV, existem alguns custos definidos, como o valor do terreno, dos materiais de construção e da mão de obra. Tem lugares que, quando valorizados, cobram 20% do valor do VGV”, ressalta.

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Além dos custos, há o acréscimo do lucro das empresas, de modo que um imóvel tem o preço final definido com a soma desses dois elementos. José Alberto destaca alguns fatores que influenciam as diferenças discrepantes de preços em uma mesma cidade. “O valor de terreno tem um percentual alto, assim como o perfil de acabamento. Se alguém fizer um prédio na Pituba, provavelmente deve usar materiais de construção melhores do que aqueles utilizados no Cabula. Além disso, tem influência de quantos serviços estão disponíveis no bairro”, afirma.

1. Barra: R$ 10.248/m² (+19,4%) 
2. Caminho das Árvores: R$ 9.479 /m² (+19.1%) 
3. Ondina: R$ 9.071 /m² (+23,9%) 
4. Rio Vermelho: R$ 8.696 /m² (+11,0%)  
5. Pernambués: R$ 7.401 /m² (+14,0%)