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Perla Ribeiro
Publicado em 5 de dezembro de 2019 às 05:00
- Atualizado há 2 anos
Se fosse no futebol, poderia dizer que o gol veio praticamente nos últimos minutos do segundo tempo. É que foi só no último trimestre do ano que o setor imobiliário na Bahia conseguiu ganhar novo fôlego. Com a redução das taxas de juros e aumento do acesso ao crédito, o segmento vai fechar 2019 com crescimento de 8% a 10% comparado a 2018. Foram 6.909 unidades lançadas, contra 4.790 no ano passado. >
A avaliação do setor e as perspectivas para 2020 serão debatidos na 30ª edição da Convenção Anual da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-BA), que acontece de hoje a domingo, no Tivoli Ecoresort, em Praia do Forte. O evento ocorre junto com o Fórum de Líderes e Investidores do Mercado Imobiliário (FLIMI).>
Com a crise na economia, houve um momento em que a Bahia chegou a registrar 17 mil unidades imobiliárias em estoque. Hoje, são apenas 6 mil, sendo 1,5 mil delas em Salvador. “Essa é a menor disponibilidade da nossa série histórica. O cenário econômico favorável fomentou o mercado e o imóvel passou a ser atrativo até para investimento”, explica o presidente da Ademi, Cláudio Cunha. Presidente da Ademi-BA, Cláudio Cunha comemora crescimento do setor (Foto: Marina Silva/ CORREIO O setor espera começar 2020 embalado pelos bons resultados. Só para o primeiro semestre são estimados 27 lançamentos de imóveis. Segundo Cunha, o Salão Imobiliário foi importante para a conquista dos bons resultados este ano. É que o evento movimentou R$ 37 milhões com a venda de 74 unidades. “Tivemos lançamentos desse último trimestre que foram totalmente comercializados durante o evento. Já o empreendimento Jaguah, em Jaguaribe, que foi lançado no salão vendeu 40% das unidades”, comemora.>
Além de Jaguaribe, cresceu o número de lançamentos em bairros como a Barra, a Graça e o Horto. A novidade para o ano que vem é em Stella Maris. Com o novo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU), o bairro passará a contar com empreendimentos verticais. Cunha, no entanto, não informou de até quantos andares. Segundo ele, a definição leva em conta uma série de variáveis. >
Além do PDDU, ele destaca que as grandes obras na cidade também vão ajudar a impulsionar o crescimento. “Toda a infraestrutura cria um cenário favorável para as construções imobiliárias e comerciais. As novas avenidas favorecem o crescimento do mercado imobiliário. A nova rodoviária, a ampliação do metrô, tudo isso é vetor de crescimento”, avalia o presidente da Ademi.>
Menos juros Mas, o principal responsável mesmo por esse novo momento é o cenário econômico. “Com menos juros e mais crédito o mercado vai deslanchar. Cada 1% que se reduz nos juros aumenta a capacidade de compra em torno de 10%. Uma pessoa que poderia pegar um financiamento de R$ 100 mil, passa a poder pegar de R$ 110 mil”.>
Durante a convenção, eles vão discutir também temas importantes para os negócios, como crédito imobiliário. A reformulação no programa habitacional do governo federal, o Minha Casa, Minha Vida, prevista para ser anunciada ainda este mês, não fica de fora da pauta.>
“É importante ter uma política de habitação de interesse social para urbanizar as cidades, reduzir o déficit habitacional e as ocupações irregulares”, defende. Segundo ele, na Bahia, a renda média de 70% a 80% da população se enquadra dentro da faixa de renda do programa. “No ano passado, representou 82% do nosso mercado”.>
A convenção abre espaço também para o debate sobre o comportamento do mercado. É que, para lançar novos produtos, é necessário conhecer o perfil dos possíveis clientes. Por isso, é fundamental observar as mudanças na sociedade e de que forma isso repercute nos imóveis.>
“A gente continua tendo o cliente tradicional e os novos perfis”. Como a nova legislação trabalhista permite que se trabalhe em casa, por exemplo, as construtoras passaram a investir em coworking nos empreendimentos. Ao perceber que atualmente se vive mais e se cuida mais do corpo, as academias nos prédios passaram a ser indispensáveis. >
O antigo salão de festas também ficou pra trás e, no seu lugar, surgiu o espaço de convivência, que é uma área com ilha gourmet, um sofá bacana, uma boa TV. “O antigo salão de festas hoje é a extensão da sala. Saiu da fase do condomínio clube e no lugar passou a ter estruturas que incentive o relacionamento entre os moradores”.>
As construtoras também se deram conta de que hoje a população passou a interagir mais com a cidade. O movimento de ocupar o centro da cidade, por exemplo, é visto com bons olhos pela Ademi. “O que leva vida para o bairro é a moradia. Aquela região hoje só tem comércio, não tem residência. Como é uma área tombada, um patrimônio histórico, tem que atender às exigências do Iphan, mais isso já é algo que ocorre no mundo inteiro”, pontua, ressaltando que os empreendimentos têm que dialogar com a cidade. “ O mercado se adequa onde há demanda. Tem público pra tudo e empreendimento para todo tipo de público”.>
Confira a programação da Convenção da AdemiQuinta-feira (5) 18h45 Palestra de abertura: Sonhar não paga imposto, com Matheus Boa Sorte19h Abertura oficial do 4º FLIMISexta-feira (6) 9 às 12h - Painel Mercado imobiliário, perspectivas>
- Panorama da Economia Brasileira 2018 a 2022 , com Luiz Carlos Mendonça de Barros, engenheiro e economista, presidente do Conselho da Foton Brasil e colunista do Valor Econômico. Foi presidente do BNDES e ministro das Comunicações.>
- Mercado e Fundos imobiliários na nova conjuntura do Brasil com Marcelo Hannud, Especialista Imobiliário da XP Asset. Responsável pela originação de oportunidades de investimento para os fundos imobiliários.>
- Transações imobiliárias em Blockchain com Hugo Pierre, Especialista em Blockchain, com Formação Executiva em Big Data & Data Science pela FGV. Fundador da Growth Tech - uma startup com o propósito de desenvolver soluções em blockchain para negócios.>
- Perspectiva do Crédito Imobiliário para 2020 com Filipe Pontual, economista pela PUC (RJ), Diretor Executivo da Abecip.>
- Perspectivas para o setor imobiliário com Matheus Neves Sinibaldi, diretor executivo de Habitação da Caixa>
· Moderador: Nilson Sarti, Conselheiro da Ademi-BASábado (7) 9 às 12h - Painel: Business Transformation - Transformação dos Negócios - Business 4.0 - Real Estate Insights>
Movimento as 8 etapas da Disrupção, do Caos à Inércia com Luiz Candreva, Head de Inovação da Ayoo, Digital Innovation Advisor de grandes corporações dos segmentos automotivo, de serviços e bens de consumo. >
O poder da TV no mundo conectado com Paula Carvalho, profissional de Pesquisa e Mídia, especialista em Comportamento do Consumidor. Atualmente responsável pelo gerenciamento de conta-chave de Media Owner.>
Os Segredos do Novo Mercado Imobiliário com Marcus Araujo, presidente da Datastore, co-fundador da Stratesing. É especialista em demanda e comportamento do consumidor no mercado imobiliário>
Moderador: Maurício Magalhães, diretor da Mundo Real>